Un parco commerciale o un parco uffici è un grande appezzamento di terreno con molti edifici per uffici. Le attività che occupano gli uffici sono imprese commerciali, non industriali. Le aziende industriali possono avere i loro uffici lì, ma non le loro fabbriche. Non troverai immobili residenziali in un parco commerciale.
In altre parole, un business park è per uffici e non fabbriche o case di persone.
Sono popolari nelle aree suburbane, dove la terra è molto più economica che nelle aree urbane. I regolamenti edilizi sono anche meno restrittivi rispetto ai centri urbani.
La maggior parte dei parchi commerciali esiste vicino alle autostrade (Regno Unito: autostrade) o alle strade principali.
L'Arlington Business Park a Reading, nel Regno Unito, ha splendidi giardini e stagni. Oltre agli ampi uffici, offre anche sale conferenze, servizi di videoconferenza e servizi di ufficio virtuale. Vi è un ampio parcheggio in loco, servizi di reception e un servizio di segreteria telefonica. (Immagine: primefind.net)
Gli sviluppatori di business park di solito pianificano attentamente l'intero progetto. Costruiscono strade di accesso, parcheggi e giardini paesaggistici. Considerano inoltre attentamente il posizionamento e l'utilizzo degli edifici per uffici.
Affitto o acquisto parco commerciale
Le aziende di solito hanno la possibilità di acquistare o affittare nei parchi commerciali.
Alcuni parchi danno agli acquirenti la possibilità di aderire a un'associazione dove diventano proprietari di spazi del parco. Una tassa copre i costi di manutenzione di base, sicurezza e paesaggio.
Molti parchi commerciali sono specifici del settore. In altre parole, uno può concentrarsi su aziende hi-tech, mentre un altro ha attività farmaceutiche e biotecnologiche.
Alle aziende piacciono i parchi commerciali perché sono più economici da acquistare o affittare. Hanno anche un sacco di spazio per il parcheggio e potrebbero essere attraenti per i clienti. Ai fornitori piacciono i business park perché possono visitare un luogo con molti clienti target.
Parchi commerciali e degrado dei centri urbani
Molte persone sono contrarie ai business park. Come i centri commerciali fuori città ei supermercati giganti, dicono che distruggono le aree del centro.
I paesi e le città delle economie avanzate hanno subito un grave degrado nei centri urbani. Cinquant'anni fa erano il fulcro della comunità. Tuttavia, oggi sono per lo più malandati.
I progetti di parchi commerciali incoraggiano anche l'espansione urbana incontrollata, affermano gli oppositori. Fanno pendolare le persone in auto piuttosto che con i mezzi pubblici. Successivamente, ci sono più ingorghi e inquinamento.
La maggior parte delle parti di una città ha percorsi di trasporto pubblico per il centro, ma non per i centri commerciali. In altre parole, per raggiungere i centri commerciali, devi andare in auto. Se utilizzi i mezzi pubblici, potresti dover cambiare autobus o treno più volte.
Stai considerando un parco commerciale?
Vuoi trasferirti in un parco commerciale? Sei sicuro che sia la cosa migliore per la tua azienda? Considera quanto segue:
- La tua azienda ha bisogno di essere vicino ai clienti?
- La tua azienda trarrebbe vantaggio dalla vicinanza ad altre aziende simili?
- La tua azienda ha bisogno di essere vicina ai suoi fornitori? Subappaltate lavori che necessitano di una stretta supervisione?
- Sarebbe vantaggioso per la tua azienda se tutti i clienti e i dipendenti avessero un facile accesso al parcheggio?
- Qual è il tuo fabbisogno totale di spazio in ufficio e quanto puoi permetterti?
Pro e contro degli uffici in centro
Professionisti:
- Visibilità: più persone vedranno la tua azienda.
- Indirizzo: un indirizzo del centro può avere più prestigio.
- Trasporti pubblici: la maggior parte delle reti di trasporto va al centro città. Sarà quindi più facile per i tuoi dipendenti spostarsi.
- Servizi: sarai vicino ai servizi. I tuoi dipendenti potrebbero preferire essere vicino a posti dove mangiare, fare acquisti e rilassarsi dopo il lavoro. I servizi sono banche, uffici postali, negozi, ecc.
Contro:
- Parcheggio: può essere molto difficile e costoso. Infatti, in alcune grandi città, è impossibile.
- Consegne: consegnare i rifornimenti è più complicato nei centri cittadini.
- Salute: i livelli di inquinamento e rumore sono alti in centro.
- Spazio: i tuoi uffici saranno piccoli perché lo spazio è costoso in centro.
Pro e contro di un business park
Professionisti:
- P archeggio: dipendenti e clienti non avranno problemi a parcheggiare i propri veicoli.
- Guida: molti dipendenti, soprattutto negli Stati Uniti, preferiscono spostarsi in auto.
- Uffici piacevoli: gli uffici del business park sono moderni e spaziosi. La maggior parte di loro dispone di piacevoli giardini. Alcuni hanno persino stagni con anatre, cigni e altri animali selvatici.
- Salute: i livelli di inquinamento e rumore saranno inferiori rispetto ai centri cittadini. Tuttavia, se c'è una grande autostrada nelle vicinanze, potrebbe essere rumorosa.
- Sicurezza: i parchi commerciali hanno video di sicurezza CCTV e guardie di pattuglia. I furti con scasso, soprattutto per le piccole imprese, sono meno comuni in un centro commerciale rispetto al centro.
Contro:
- Oneri: i costi di gestione e di manutenzione della proprietà possono essere sorprendentemente elevati.
- Cosa c'era prima? Alcuni parchi commerciali sono costruiti su ex aree industriali abbandonate. A clienti e lavoratori potrebbe non piacere.
- Pendolarismo : i dipendenti che non guidano potrebbero avere difficoltà ad andare al lavoro.
- Servizi: ci sono meno negozi e servizi nelle vicinanze.
- Legame con i dipendenti: con meno posti in cui socializzare dopo il lavoro, i dipendenti possono trascorrere meno tempo libero insieme.
Video Arlington Business Park, Regno Unito
Questo video di Arlington Park, Reading, Regno Unito, ci mostra un parco commerciale. Non solo ha uffici spaziosi, ma anche un sentiero naturalistico e sentieri che circondano il suo lago di 4 acri.
Secondo i commenti dei dipendenti, si divertono a lavorare nell'ambiente dei parchi. È ben collegato con le principali autostrade, una stazione ferroviaria e le fermate degli autobus a due passi.