Se hai mai sentito parlare di condono edilizio ma non sai bene di cosa si tratta, sei nel posto giusto. In questo post ti spiegheremo in modo completo cosa è il condono edilizio, come funziona e quali sono le sue implicazioni.
Il condono edilizio è una misura normativa che permette di regolarizzare abusi edilizi, ovvero costruzioni realizzate in violazione delle leggi urbanistiche. Attraverso questa procedura, i proprietari degli immobili possono ottenere la sanatoria degli abusi edilizi commessi, evitando così sanzioni e demolizioni.
Ma come funziona esattamente il condono edilizio? E quali sono i costi e le modalità per richiederlo? Nel corso di questo post, risponderemo a tutte queste domande, fornendoti una guida completa sul condono edilizio.
Continua a leggere per scoprire tutto quello che devi sapere su questa procedura e quali sono i pro e i contro del condono edilizio.
Qual è il significato del condono edilizio?
Il condono edilizio è una procedura legale che permette ai proprietari di immobili di sanare eventuali abusi edilizi commessi in passato. Questo strumento è stato introdotto per la prima volta nel 1985, in risposta alla diffusa pratica dell’abusivismo edilizio. L’abusivismo edilizio si verifica quando un proprietario realizza lavori di costruzione o ristrutturazione senza rispettare le norme urbanistiche e edilizie vigenti, come ad esempio la mancanza di permessi di costruzione o la violazione dei limiti di altezza o di volumetria.
Attraverso il condono edilizio, i proprietari di immobili abusivi possono regolarizzare la loro situazione, evitando così sanzioni e problemi legali. Per farlo, devono presentare una richiesta al comune di competenza, che valuterà la fattibilità della sanatoria e il pagamento di una somma di denaro detta “oblazione pecuniaria”. La somma da pagare varia a seconda della regione e del tipo di abuso edilizio commesso.
È importante sottolineare che il condono edilizio non riguarda solo gli abusi edilizi, ma anche altre irregolarità come le variazioni di destinazione d’uso o le modifiche non autorizzate degli immobili. Inoltre, il condono può essere applicato anche ai lavori di ampliamento o di ristrutturazione eseguiti prima dell’entrata in vigore delle norme urbanistiche ed edilizie attuali, purché rispettino alcuni requisiti.
L’obiettivo principale del condono edilizio è quello di contrastare l’abusivismo edilizio e di favorire la regolarizzazione del patrimonio edilizio esistente. Tuttavia, il condono edilizio è stato oggetto di numerose controversie e critiche nel corso degli anni. Alcuni sostengono che questa procedura favorisca l’impunità degli abusivi edilizi e che non sia una soluzione efficace per risolvere il problema. Altri invece ritengono che il condono edilizio sia una misura necessaria per favorire la legalità e la regolarizzazione delle abitazioni, soprattutto in situazioni in cui i proprietari non possono permettersi di demolire o adeguare gli abusi edilizi commessi. In ogni caso, è importante che il condono edilizio venga applicato in modo trasparente e equo, al fine di garantire il rispetto delle norme urbanistiche ed edilizie e la tutela del territorio.
Qual è la differenza tra condono e sanatoria?
Il condono edilizio e la sanatoria edilizia sono due strumenti utilizzati per regolarizzare l’abuso edilizio, ma differiscono per alcuni aspetti principali.
Il condono edilizio permette di esonerare gli abusi su alcune opere edilizie ultimate entro una data precisa. In pratica, con il condono, l’abuso viene “perdonato” e l’opera abusiva diventa legale. Questo significa che il proprietario non sarà più soggetto a sanzioni o multe per l’abuso commesso. Tuttavia, è importante sottolineare che il condono edilizio ha delle limitazioni, come ad esempio la data di ultimazione dell’opera e il tipo di abuso commesso. Inoltre, è necessario che il proprietario presenti una specifica domanda di condono edilizio, che sarà valutata dalle autorità competenti.
D’altra parte, la sanatoria edilizia consente di rimediare all’abuso edilizio con il pagamento di una sanzione. In pratica, il proprietario dell’opera abusiva può richiedere la sanatoria edilizia per regolarizzare la situazione. In questo caso, l’opera abusiva non viene “perdonata”, ma viene regolarizzata a fronte del pagamento di una somma di denaro. La sanzione varia a seconda dell’entità e della gravità dell’abuso, ma può essere significativa. Una volta che la sanzione è stata pagata, l’opera abusiva diventa legale e il proprietario non sarà più soggetto a ulteriori sanzioni o multe.
In entrambi i casi, sia il condono che la sanatoria edilizia, è importante seguire le procedure e le regole stabilite dalle autorità competenti. È necessario presentare una specifica domanda e fornire tutte le informazioni richieste, compresi i documenti e i certificati necessari. Inoltre, è importante tenere presente che il condono edilizio e la sanatoria edilizia sono misure eccezionali e temporanee, quindi è possibile che vengano applicate solo in determinati periodi o circostanze specifiche.
In conclusione, mentre il condono edilizio permette di esonerare gli abusi su alcune opere ultimate entro una data precisa, la sanatoria edilizia consente di rimediare all’abuso edilizio con il pagamento di una sanzione. Entrambi gli strumenti hanno lo scopo di regolarizzare l’abuso edilizio, ma differiscono per le modalità di applicazione e i requisiti richiesti.
Quanto si paga per un condono edilizio?
Il costo del condono edilizio, noto anche come sanatoria, può variare in base alla tipologia dell’abuso edilizio che si intende regolarizzare. In generale, il costo medio si aggira tra i 60 e i 150 euro al metro quadrato. Tuttavia, è importante sottolineare che questi sono solo valori di riferimento e che il costo effettivo può essere influenzato da diversi fattori, come ad esempio la località in cui si trova l’immobile e le specifiche normative comunali applicate.
Oltre al pagamento per la regolarizzazione dell’abuso edilizio, è necessario tenere in considerazione anche gli oneri concessori. Questi sono dei contributi che devono essere versati anticipatamente al comune e che dipendono dalla tabella D allegata al provvedimento. Gli oneri concessori possono riguardare ad esempio la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria o il finanziamento di servizi pubblici.
Per ottenere informazioni più precise sul costo del condono edilizio e sugli oneri concessori da pagare, è consigliabile rivolgersi direttamente al comune competente o a un professionista del settore.
Come si fa ad avere il condono edilizio?
Per richiedere il condono edilizio è necessario presentare una domanda specifica, nella quale si riconosce l’abuso commesso. Ciò significa ammettere la responsabilità dell’illecito e riconoscere lo stato di abusivismo degli immobili interessati. La domanda deve essere corredata da tutta la documentazione necessaria, come il certificato di destinazione urbanistica, la planimetria dell’immobile, i dati catastali, le foto dell’immobile e le eventuali autorizzazioni già ottenute. Inoltre, è possibile che sia richiesta anche una perizia tecnica che attesti la conformità dell’immobile alle norme edilizie in vigore. Una volta presentata la domanda, l’autorità competente valuterà la richiesta e potrà decidere se concedere o meno il condono. In caso di accoglimento, verrà emesso un provvedimento di sanatoria che regolarizza la situazione dell’immobile abusivo. È importante sottolineare che il condono non è automatico e che la richiesta può essere respinta se non si rispettano determinati requisiti.